Sí, se puede vender un departamento aunque el propietario tenga deudas con el condominio, pero es importante considerar lo siguiente:
1. La deuda no impide legalmente la compraventa
No existe una norma que prohíba expresamente vender un bien raíz en copropiedad por tener deudas de gastos comunes. El Conservador de Bienes Raíces no rechazará la inscripción de la escritura por esta razón.
2. La deuda de gastos comunes sigue afecta al inmueble
Según la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria:
- Las deudas por gastos comunes se transmiten con la propiedad, es decir, el nuevo dueño responde solidariamente junto al antiguo propietario por los montos adeudados, salvo que en la escritura se pacte lo contrario.
- El administrador puede iniciar una cobranza judicial contra el nuevo propietario si no se paga la deuda pendiente.
3. Es responsabilidad del corredor informar la existencia de deuda
El corredor debe solicitar al administrador el certificado de deuda de gastos comunes y entregarlo al comprador. Esto forma parte de la información esencial para una venta transparente.
4. Lo recomendable antes de firmar escritura
- Solicitar al administrador el certificado de no deuda de gastos comunes.
- Negociar que el vendedor pague la deuda antes de la firma o que el monto adeudado se descuente del precio de venta.
- Dejar constancia en la escritura sobre el estado de la deuda y quién se hará cargo de ella.
Aunque legalmente es posible vender un departamento con deudas de gastos comunes, es fundamental transparentar la situación al comprador, ya que la deuda puede afectarlo directamente. Lo profesional y prudente es regularizar la situación antes del traspaso del dominio.