Antes de comprar una propiedad en un condominio en Chile, es fundamental revisar una serie de documentos clave para asegurarte de que la operación sea legal, segura y sin sorpresas posteriores. Aquí te detallo los documentos esenciales que debes solicitar y analizar:
📄 Documentos Legales y de Propiedad
- Escritura de compraventa inscrita del vendedor
- Acredita que la persona que vende es realmente el propietario.
- Debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
- Certificado de dominio vigente
- Emitido por el Conservador de Bienes Raíces.
- Muestra quién es el actual dueño y si hay limitaciones al dominio (como hipotecas, embargos o prohibiciones).
- Certificado de hipotecas y gravámenes
- Indica si la propiedad tiene deudas, hipotecas, servidumbres u otras restricciones.
- Estudio de título (opcional, pero recomendable)
- Revisión legal de la cadena de títulos de la propiedad para verificar que no haya problemas jurídicos.
🏢 Documentos del Condominio
- Reglamento de Copropiedad
- Documento fundamental que regula los derechos y deberes de los copropietarios, uso de espacios comunes, restricciones, pago de gastos comunes, administración, etc.
- Certificado de no deuda de gastos comunes
- Emitido por el administrador del condominio.
- Asegura que el inmueble no tiene pagos pendientes con la comunidad.
- Últimas actas de asamblea (opcional, pero útil)
- Pueden revelar proyectos, conflictos o gastos extraordinarios aprobados.
- Plano de copropiedad o plano del edificio
- Permite verificar la ubicación exacta de la unidad, los metros cuadrados, estacionamientos y bodegas asignadas.
💬 Información Complementaria Relevante
- Información sobre gastos comunes actuales y extraordinarios
- Saber cuánto se paga mensualmente y si hay proyectos que impliquen aportes adicionales.
- Identificación del administrador y comité de administración
- Conocer quién está a cargo del edificio y cómo se organiza la comunidad.
- Revisión del uso permitido
- Verificar si hay restricciones de uso (por ejemplo, prohibición de arriendo a corto plazo o actividad comercial).
📝 Recomendación final
Es muy recomendable que estos documentos sean revisados por un corredor de propiedades profesional o un abogado, especialmente el Reglamento de Copropiedad y los certificados legales, para evitar problemas futuros.
¿Te gustaría un checklist en Word o PDF con todos estos puntos para entregárselo a tus clientes compradores o usarlo tú mismo en tus gestiones? Puedo crearlo con gusto.