Arrendar un inmueble en régimen de copropiedad inmobiliaria (por ejemplo, un departamento en condominio) implica responsabilidades tanto para el propietario (arrendador) como para el arrendatario, conforme a la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
A continuación, se detallan las obligaciones de cada parte:
Responsabilidades del Propietario (Arrendador)
- Cumplir con el Reglamento de Copropiedad
Debe asegurarse de que el inmueble sea arrendado respetando las normas del condominio (uso habitacional, prohibiciones, aforo, ruidos, mascotas, etc.). - Informar al administrador sobre el arrendamiento
Debe comunicar quién ocupará la unidad, especialmente si hay cambio de residente. Esto es relevante para la seguridad del edificio y la gestión de accesos. - Responder por el comportamiento del arrendatario
El propietario sigue siendo responsable ante la comunidad por las acciones del arrendatario y sus visitas. - Pagar los gastos comunes y multas
Aunque puede pactar con el arrendatario que este los pague directamente, legalmente es el propietario quien responde ante la comunidad por gastos comunes ordinarios, extraordinarios y eventuales sanciones. - Pactar cláusulas claras en el contrato de arriendo
Debe incluir cláusulas que obliguen al arrendatario a respetar el reglamento, pagar multas, permitir visitas de mantención o reparaciones, entre otros.
Responsabilidades del Arrendatario
- Respetar el Reglamento de Copropiedad
Está obligado a cumplir las normas del condominio: uso adecuado de espacios comunes, horarios de uso, normas de convivencia, prohibiciones, etc. - Pagar lo que se haya pactado en el contrato
Si el contrato establece que el arrendatario debe pagar los gastos comunes, debe hacerlo oportunamente, aunque la responsabilidad legal final sea del propietario. - Respetar a la comunidad
Debe mantener la buena convivencia y no generar ruidos molestos, daños ni conflictos con vecinos o personal del edificio. - Permitir el ingreso para fiscalizaciones o mantenciones
Siempre que se haya acordado previamente y con aviso razonable, debe permitir el ingreso del administrador o técnicos autorizados. - Usar la propiedad conforme a lo pactado
No puede destinar la unidad a un uso distinto del acordado (ej.: oficina, alojamiento informal), salvo autorización expresa.
Consideración final
Aunque el arrendatario vive en el inmueble, el propietario sigue siendo el interlocutor formal ante la comunidad. Por eso, es recomendable que el contrato de arriendo incluya una cláusula de aceptación y cumplimiento del Reglamento de Copropiedad, y que el arrendatario firme un ejemplar del mismo.
¿Deseas un modelo de cláusula para incluir en tu contrato de arriendo respecto a estas obligaciones? También puedo ayudarte a redactar un anexo con el reglamento si lo necesitas.