Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442: Aplicación Práctica

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Objetivo General:

Aplicar correctamente los principales aspectos normativos, administrativos y operativos establecidos en la Ley N° 21.442, fortaleciendo las competencias para una gestión eficaz y transparente de comunidades en régimen de copropiedad inmobiliaria.

Módulo 1: Introducción al Régimen de Copropiedad Inmobiliaria

• Evolución normativa: del DFL 5.458 a la Ley 21.442.

• Estructura y alcances de la nueva ley.

• Definiciones clave: unidad, bien común, copropietario, comunidad.

Módulo 2: Organización de la Comunidad

• Asamblea de copropietarios: tipos, quórums y funciones.

• Comité de administración: elección, atribuciones y deberes.

• Representación y delegación de votos.

Módulo 3: Rol y Responsabilidades del Administrador

• Requisitos para ejercer la administración.

• Obligaciones legales y rendición de cuentas.

• Relación contractual y evaluación del desempeño.

Módulo 4: Reglamento de Copropiedad y Normas de Convivencia

• Contenido obligatorio del reglamento.

• Procedimiento de modificación y registro.

• Aplicación de sanciones y resolución de infracciones.

Módulo 5: Finanzas Comunitarias y Fondos Comunes

• Presupuesto anual, gastos comunes y fondo de reserva.

• Cálculo de prorrateo según coeficientes de copropiedad.

• Gestión de morosidad y acciones de cobro.

Módulo 6: Contrataciones, Licitaciones y Prestación de Servicios

• Reglas para contratar personal y servicios.

• Transparencia y comparativos de proveedores.

• Fiscalización y control del comité de administración.

Módulo 7: Conservación, Seguridad y Mantenimiento del Inmueble

• Planes de mantenimiento obligatorio.

• Proyectos de reparación, ampliación o mejoras.

• Normativas de seguridad y accesibilidad.

Módulo 8: Actualización y Registro ante el Ministerio de Vivienda

• Registro Nacional de Administradores: requisitos y procedimiento.

• Inscripción de comunidades y reglamentos en el MINVU.

• Fiscalización y sanciones por incumplimiento.

Módulo 9: Resolución de Conflictos y Procedimientos Jurídicos

• Conflictos internos: vías de mediación y arbitraje.

• Infracciones a la ley y recursos legales disponibles.

• Casos comunes ante Juzgados de Policía Local.