Modificaciones de la ley de Copropiedad Inmobiliaria

MODIFICACIONES LEY COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Con fecha 13 de abril de 2022, se publicó en el Diario Oficial la Ley N°21.442 sobre copropiedad inmobiliaria, que derogó a la Ley 19.537, publicada en el Diario Oficial con fecha 16 de diciembre de 1997, y contiene 102 artículos permanentes y 10 artículos transitorios, distribuidos en 14 títulos.

La nueva ley de copropiedad, recoge cerca de 33 iniciativas parlamentarias, que tenían por objetivo modificar la antigua Ley N° 19.537, innovando en diferentes aspectos, entre otros:

1. Regula aspectos asociados a la administración y modificación de quórums para la adopción de acuerdos en las Asambleas de Copropietarios;

 

1. Establece el concepto de obligaciones económicas, dotando a estas de mérito ejecutivo, para el caso de no pago de ellas.

 

 

1. Establece que el reglamento de copropiedad podrá determinar, a modo de retribución, descuentos en el pago de gastos comunes para los miembros del comité de administración.

 

1. Clarifica asuntos de la administración interna de los condominios imponiendo requisitos para el cargo de administrador;

 

1. Establece que no se puede prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía por parte de copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, dentro de sus respectivas unidades, lo que si puede hacer es establecer limitaciones y restricciones al uso de los bienes comunes, por parte de mascotas o animales de compañía.

 

 

1. Crea el registro nacional de administradores de condominios, para el caso particular en que los administradores ejerzan su labor a título oneroso, los administradores personas naturales deberán acreditar haber cursado enseñanza media y haber aprobado un curso de capacitación en materias de administración de condominios. En caso de tratarse de administradores persona jurídica, dicha condición la deberán cumplir sus representantes;

 

1. Establece que el arrendatario puede participar, con voz y voto, en las asambleas;

 

1. Determina un procedimiento especial, para sancionare a administradores que infrinjan la Ley de Copropiedad Inmobiliaria;

 

1. Asigna roles a cada uno de los órganos vinculados a la administración;

 

1. Simplifica los mecanismos para la adopción de acuerdos entre los copropietarios, posibilitando la participación directa de los residentes no propietarios;

 

1. Establece que las sesiones de las asambleas podrán ser vía telemática;

 

1. Explicita las herramientas correspondientes para asegurar el ejercicio de los derechos y deberes de los copropietarios y arrendatarios;

 

1. Se indican obligaciones para el desarrollador inmobiliario;

 

1. Permite la acción de nulidad de reglamentos de copropiedad;

 

1. Incluye la solución de conflictos vía arbitrajes.